不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！

不動産投資ローンと住宅ローンは、どちらも金融機関からお金を借りる際に使われる資金ですが、その目的や返済方法などにおいて大きな違いがあります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンは、不動産を取得し、家賃収入などの収益を得ることを目的とした融資です。
このローンを利用する際には、住宅ローンとは異なり、借主本人の収入だけでなく、不動産投資自体のビジネス性も重要な審査基準となります。
具体的には、物件を活用して収益を上げる計画が実現可能かどうか、将来の事業運営が持続可能かなどが検討されます。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済に充てられますが、不動産投資ローンでは、物件からの賃貸収入が主な返済元となります。
不動産投資ローンは、あくまで単なる借金ではなく、ビジネスのための資金提供として位置づけられます。
住宅ローンと不動産投資ローンの最大の違いは、使用目的です。
住宅ローンは、個人が居住する住居の購入や改築などに使用されるのに対し、不動産投資ローンは、収益を得るための不動産を購入する際に利用されます。
従って、不動産投資を目的とした不動産の取得には、不動産投資ローンを活用する必要があります。
金融機関が審査する際も、ローンの使用目的に応じて異なる基準が設けられています。
そのため、住宅ローンを不動産投資用途に充てることは契約違反となり、大きな問題となります。
不動産投資ローンはリスクが高く、ビジネス的な要素を含むため、借り手は慎重に計画し、リスクを管理する必要があります。