中古マンションの購入に向けた資金計画の立て方
中古マンションの購入を考えている方々にとって、物件を探すだけでなく、住宅ローンの契約や必要書類など、どのような手続きが必要なのかイメージすることが難しいかもしれません。
そこで、この記事では、中古マンションの選び方から引き渡しの手順までを、分かりやすく解説します。
中古マンションの購入全体の流れと必要な期間
中古マンションを購入する際は、まずは資金計画を立てる必要があります。
資金計画とは、自分の収入や予算に基づいて、どのくらいの物件を購入できるかを計画することです。
その後、物件を選ぶために情報収集や内見を行い、気に入った物件が見つかったら申し込みを行います。
申し込み後は、住宅ローン審査や売買契約、住宅ローン契約などのさまざまな手続きが必要です。
ただし、物件によって手続きの内容や必要な期間は異なりますが、全ての手続きを含めれば、購入から実際に入居するまでの期間は早くても1ヶ月、通常は1ヶ月から2ヶ月程度かかる場合が多いです。
したがって、物件を選ぶ際には、余裕を持ったスケジュールを立てるようにしましょう。
資金計画の立て方
マンションを購入することを決めたら、まずは自分の収入と支出、将来のライフプランなどを考慮して、どのくらいの物件を購入することが可能かを決定するための資金計画を立てましょう。
資金計画の手順とやるべきことは以下の通りです。
1. 自分が支払える範囲内の住宅ローンの月々の返済金額を計算する。
2. 頭金や初期費用に充てることができる金額を割り出す。
3. これらの金額と諸費用を考慮して、購入可能な物件価格を算出する。
これらの手順に従って資金計画を立てることで、スムーズに中古マンションの購入手続きを進めることができます。
マンション購入の予算相場
一般的な目安として、住宅ローンで借りることができるのは、年収の約5〜6倍程度です。
ただし、これはあくまで目安であり、実際の資金計画では個々の収入や支出状況、ライフプランを考慮する必要があります。
したがって、マンションを購入する予算相場を把握するためにも、まずは自分の収入や支出を詳しく整理してみることが重要です。
マンション購入に必要な資金と予算の計算方法
マンションを購入するときには、お金が必要です。
具体的には、頭金と住宅ローン借り入れ額です。
頭金は、購入したいマンションの価格の一部を最初に支払う金額です。
住宅ローン借り入れ額は、銀行などの金融機関から借りることができるお金の額です。
マンションの予算は、この頭金と住宅ローン借り入れ額を合わせたものになります。
一般的には、住宅ローン借り入れ額は、物件価格の80%程度とされています。
つまり、マンションの価格が100万円だった場合、住宅ローン借り入れ額は80万円になります。
頭金の相場は、物件価格の10〜20%程度です。
同じ例で考えると、頭金は10万〜20万円になります。
しかし、個々の収入や支出、ライフスタイルによっても違いがありますので、必ずしも一般的な数値が当てはまるわけではありません。
例えば、収入が多い人や貯金がある人は、頭金を多めにできるかもしれません。
逆に収入が少ない人や貯金がない人は、頭金を少なめにすることもあるかもしれません。
マンションを購入する際には、まず自分の収入や支出をしっかりと確認し、予算を計画する必要があります。
参考ページ：中古 分譲 マンションの購入方法｜手続き・流れ・期間や売買契約書の注意点を解説
具体的な方法は、頭金と住宅ローン借り入れ額を合わせた額が自分の予算となるように計算することです。
自分の予算に合わせて物件を選ぶことで、無理なく購入手続きを進めることができます。