新築マンションの特徴と資産価値の関係
新築マンションを将来売却や賃貸として利用する計画がある場合には、物件を選ぶ際には資産価値を考慮することが非常に重要です。
資産価値とは、売却価値と収益価値の2つの観点から評価されます。
売却価値はマンションが実際に売却された際に得られる金額を指し、一般的には相場価格として考えられます。
この売却価値は不動産流通機構の情報システム「レインズ(REINS)」のデータなどを参考にして決定され、同様の条件や立地、築年数などが考慮されます。
一方、収益価値はマンションを賃貸として貸し出した際に得られる家賃収入の額を指します。
新築の分譲マンションは一般的な賃貸マンションと比較すると、家賃を高く設定することができる利点があります。
これは、新築マンションが長期の居住に適しており、建物の構造や管理の品質が優れているためです。
また、マンションの資産価値は一般的に築年数とともに減少していきます。
新築マンションを購入し住み始めると、すぐに中古マンションとなり、住み始めてから6〜10年で平均して価格が約15%下落します。
特に築16年から30年の間においては、価格の下落幅がより大きくなる傾向があります。
そこで、資産価値が下がりにくい新築マンションを選ぶためには、以下の3つのポイントに注目する必要があります。
まず、立地条件です。
マンションが便利な交通アクセスや充実した生活施設の周辺に位置している場合、需要が高くなり売却や賃貸がしやすくなる傾向があります。
次に、ブランドです。
有名で信頼性の高いハウスメーカーやデベロッパーから提供される新築マンションは、購入者にとって安心感や信頼感があり、資産価値が高まります。
最後に、住環境です。
緑豊かな公園や商業施設、教育機関などが近くにある場合、住みやすさが向上し需要が高まるため、資産価値が保たれやすくなります。
以上が、資産価値が下がりにくい新築マンションの特徴として挙げられます。
将来的に売却や賃貸として利用する予定がある場合には、マンションの選定においてこれらのポイントを考慮することが重要です。
参考ページ：新築 マンション 中古 マンション 資産 価値｜落ちない条件って何？
新築マンションの立地条件が優れていると、価値が保たれます
新築マンションは周辺の利便性の高い場所に位置しているため、価格が長期間にわたって下落することはありません。
つまり、何年経ってもマンションの価値が保たれるのです。
将来的に住み替えを考えた場合も、新築マンションを買うことで、満足のいく価格で売却することができます。
なぜなら、周辺環境が魅力的なので需要が高く、競争力のある売却市場で人気があります。
立地条件を考慮する際は、以下の5つの具体的な要素を確認してください。