土地区画整理の目的と方法

土地区画整理の目的と方法
土地区画整理は、個人または共同で行われ、生活の不便さを解消することを目的としています。
例えば、公園が不足していたり、道路が狭くて安全性が気になる場合に実施されます。
個人で行う場合は、土地所有者や同意を得た人が個別に施工を行います。
一方、共同施行では土地所有者や同意を得た複数の人がグループを組んで施工します。
土地区画整理の手続き
もし、現在お住まいの区画で不便さを感じた場合は、まずは市町村の都市計画課や区画整理会社に相談することがおすすめです。
土地区画整理は、市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、そして「土地評価基準」などに基づいて詳細な設計が行われます。
土地評価基準と評価方法
土地評価は、「路線価方式」と呼ばれる方法で行われます。
これは、道路に接する一般的な土地の価格である「路線価」を元にしています。
路線価を基に、土地の面積や位置、形状、利用状況などの要素を考慮し、土地の評価指数が計算されます。
評価指数は、土地の間口が狭すぎたり、奥行きが長すぎたり、形状が特殊だったり、道路に面していなかったりすることにより下がる場合があります。
土地区画整理による地価変動
土地区画整理では、以前の土地の評価指数と新しい区画の評価指数を同じにするように設計されます。
したがって、高い評価指数を持つ土地から低い評価指数を持つ土地に移動した場合、減歩率が異なる計算方法によって決まります。
つまり、移転先によって区画の広さが変化することを意味します。
土地区画整理後は、所有地の面積は減少しますが、その代わりに地価は上昇することがあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の公平性
土地区画整理では、公平性を確保するために、土地評価基準に基づいて評価指数が算出されます。
この評価指数は、土地の特性や条件を考慮して公正に設定されるようになっています。
このため、土地の所有者は公正な評価が行われ、適切な補償や移転先が提供されることが期待されます。