名古屋市におけるマンション売却の相場と販売ポイントについて詳しく解説します
名古屋市は日本有数の主要都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人に達しています。
この都市では人口が増加傾向にあり、その結果としてマンションの需要が高まっています。
そのため、名古屋市におけるマンション売却市場は比較的好調な状況にあるといえます。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や注意すべき点、高額売却の秘訣についてご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市におけるマンションの売却相場についてです。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は約4,996万円で、平均坪単価は約240.8万円となっています。
一方、中古マンションの場合は、平均価格は約2,820.9万円となっています。
これらはあくまでも平均価格であり、実際の価格は物件の立地条件や築年数、間取りなどによって異なります。
特に、名古屋市内のエリアごとに価格に差があり、中区が平均坪単価が最も高い299.1万円であるのに対し、港区が最も低い142.3万円となっています。
次に、築年数が売却価格に与える影響についてです。
不動産には一般的に耐用年数が定められており、この期間を過ぎると建物の価値が急激に下がるとされています。
例えば、木造建築の場合は約22年、鉄筋コンクリート建築の場合は約47年が一般的な耐用年数とされています。
耐用年数を過ぎた物件は、その価値が著しく低下するため、売却時には築年数を考慮することが重要です。