住宅ローンの保証料とは？

住宅ローンの保証料とは？
住宅ローンを借りる際に発生する「保証料」とは、もしも借りた本人が返済できなくなった場合に、保証会社が代わって金融機関に残債を一括返済するための費用です。
借り手が保証会社に対して支払うものであり、ほとんどの住宅ローン契約では、「保証会社の保証を受けること」が条件になりますが、一部の金融機関では保証料が不要な場合もあります。
ただし、保証会社が代位弁済を行った後は、返済の相手が金融機関から保証会社へ変わるため、注意が必要です。
参考ページ：不動産中古住宅｜住宅ローンの保証料ってなぜ必要？詳しく解説！
保証料の支払い方法
保証料の支払い方法には、一括払いと金利上乗せの内払いの２つがあります。
ほとんどの金融機関では、どちらかを選択することができます。
一括払いの場合は、住宅ローンを借りる際にまとめて支払います（外払い方式）。
一方、内払いの場合は、借りた金額に金利を上乗せし、毎月少しずつ支払う方法です。
具体的な保証料額
保証料の具体的な金額は、保証会社や金融機関ごとに異なります。
同じ保証会社でも、融資審査の結果によっても変動する場合があります。
例えば、みずほ銀行の場合、一括払いで借入額1000万円を返済期間35年で元利均等返済する場合、保証料は20万6110円～72万1470円となります。
具体的な保証料額は、借りる金額や返済期間、金融機関や保証会社によって異なるため、詳細は融資の際に確認する必要があります。
保証料の目的と役割
保証料の主な目的は、もしも借りた本人が返済できなくなった場合に、保証会社が代わって返済するための費用を確保することです。
借り手が返済できないリスクを負担することで、金融機関に安心感を与える役割を果たしています。
保証会社は、借り手の代わりに金融機関に返済を行うことで、借り手がローンで購入した住宅を失わずに済み、金融機関に返済することをサポートしています。
保証料の支払いだけでは解放されず、代わりに銀行から保証会社に返済を行う必要がある。