不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく解説します

不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく解説します
不動産投資ローンは、不動産を購入して直接収益を得るための融資方法です。
このローンを利用する場合、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査します。
具体的には、投資物件を活用して本当に収益を上げることができるのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要となります。
さらに、返済原資も異なります。
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは、借金の範疇を超えて、投資ビジネスへの資金調達手段とも言えます。
これにより、少ない自己資金を活用して他人の資金を誘引し、レバレッジ効果を利用して大きな利益を上げることが可能です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンと住宅ローンの目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入やリフォームなど、住まいに関する経費をカバーするために使われます。
つまり、ローンを組む人が自己居住のために必要な住宅関連の費用を賄うことが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されます。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、ローンの使用目的に応じた審査基準を設けています。
住宅ローンを使って収益を目的とする不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となり非常に重大な問題となります。
不動産投資ローンと住宅ローンの金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利にも大きな違いがあります。