不動産のインスペクションにおける調査場所

不動産のインスペクションにおける調査場所
不動産のインスペクションでは、雨漏りや水漏れの可能性が高い箇所に重点的に調査を行います。
具体的には、屋根、天井、内壁、外壁などが該当します。
屋根は、外部からの雨水や風に常にさらされているため、劣化や損傷のリスクが高い箇所です。
屋根の状態が悪化すると、雨漏りや水漏れが発生し、建物の内部に損傷を与える可能性があります。
天井は、屋根からの雨漏りや結露が原因で損傷することがあります。
また、上階の浴室やキッチンの配管が破損した場合なども天井に影響を及ぼす可能性があります。
内壁と外壁は、建物の構造を支える重要な要素であり、劣化や損傷があると建物自体の安定性に問題が生じます。
また、外壁には雨漏りや結露のリスクもあります。
これらの箇所は、日常的な使用や気候の影響を受けやすく、早期の損傷や問題点を見逃さないようにするために重点的に調査されます。
専門家は、目視でのチェックや建物の構造を調べるために専門的な道具を使用して状態を評価します。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
建物の点検箇所
建物の点検をする際に、特に注意が必要な場所は以下の３つです。
（１）外部のシーリング： 建物の外部には、水が侵入する可能性があります。
雨水や湿気が建物の内部に入り込むことで、建物の耐久性に問題が生じる可能性があります。
（２）設備配管の場所： 建物内には、給水管、排水管、排気ダクト、給油管などの設備配管があります。
これらの場所では、腐食や漏れなどの問題が発生する可能性があります。
これらの問題がある場合、設備の機能や安全に影響を及ぼすことがあります。
（３）構造的な問題となりそうな場所： 建物の基礎部分、床、梁、柱、壁などは、建物の安定性や耐震性にとって重要な部分です。
これらの場所で劣化や腐食が進行すると、建物の安定性や耐震性に問題が生じる可能性があります。
このような点検作業は、次の３つのステップで行われます。
①不動産現場の確認： 建物の外観や周辺環境を目視で確認し、一般的な生活において特別な問題が生じるリスクがあるかどうかを点検します。